Gastos de una hipoteca en 2026
Firmar una hipoteca conlleva una serie de gastos además del precio de la vivienda. Desde la reforma de la ley hipotecaria de 2019, muchos de estos gastos los paga el banco. Te explicamos exactamente quién paga qué.
Tabla de gastos hipotecarios
Tasación de la vivienda
Obligatoria. La paga el comprador antes de la firma. Valora la vivienda para que el banco determine el importe máximo a financiar.
Nota simple del registro
Documento que confirma quién es el propietario y si hay cargas sobre la vivienda.
Notaría
Desde la ley hipotecaria de 2019, los gastos de notaría de la escritura de la hipoteca los paga el banco.
Registro de la Propiedad
Inscripción de la hipoteca en el Registro. También la paga el banco desde 2019.
Gestoría
Trámites administrativos de la firma. Desde 2019 corre a cargo del banco.
Impuesto AJD
Actos Jurídicos Documentados. Lo paga el banco desde la reforma de 2019.
ITP o IVA (compraventa)
Segunda mano: ITP (varía por comunidad). Obra nueva: IVA (10%) + AJD (0,5-1,5%).
¿Cuánto dinero necesito ahorrado?
Como regla general, necesitas tener ahorrado entre el 20% y el 30% del precio de la vivienda:
- Entrada (el banco financia hasta el 80%)~20% del precio
- ITP o IVA según comunidad6-10% del precio
- Tasación y nota simple~500-700 €
- Total aproximado26-30% del precio
ITP por comunidad autónoma
En viviendas de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía según la comunidad:
| Comunidad | ITP general |
|---|---|
| Andalucía | 7% |
| Cataluña | 10% |
| Madrid | 6% |
| Valencia | 10% |
| País Vasco | 4-7% |
| Galicia | 10% |
| Aragón | 8% |
| Castilla y León | 8% |
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