Calculadora de amortización anticipada
Calcula cuánto ahorras amortizando anticipadamente tu hipoteca. Compara lado a lado las dos opciones: reducir la cuota o reducir el plazo.
Datos de tu hipoteca
Situación actual
711,32 €/mes
Cuota mensual
63.395 €
Intereses totales restantes
Mismo plazo, pagas menos cada mes
Misma cuota, acabas antes
¿Qué tipos de amortización anticipada existen?
Reducir cuota
Mantienes el mismo plazo pero pagas menos cada mes. Mejora tu liquidez mensual.
Reducir plazo
Mantienes la misma cuota pero acabas antes. Ahorras más intereses en total.
Parcial
Devuelves una parte del capital pendiente. Puedes hacerlo cuando quieras.
Total
Cancelas toda la hipoteca de golpe. Implica pagar la comisión por cancelación.
¿Reducir cuota o reducir plazo?
Si tu objetivo es ahorrar dinero, siempre conviene más reducir el plazo. Al acortar el plazo, el capital pendiente baja más rápido y pagas mucho menos en intereses.
Ejemplo: hipoteca de 200.000 € al 3%, 30 años. Aportación extra de 20.000 €
Comisión por amortización anticipada
La ley hipotecaria de 2019 limita las comisiones que puede cobrar el banco:
| Tipo hipoteca | Primeros 3 años | Años siguientes |
|---|---|---|
| Tipo fijo | Máx. 2% | Máx. 1,5% |
| Tipo variable | Máx. 0,25% | 0% |
Muchos bancos ofrecen actualmente comisiones del 0% para atraer clientes. Revisa tu contrato.
¿Cuándo compensa amortizar anticipadamente?
Amortizar compensa casi siempre, especialmente si:
- El tipo de interés de tu hipoteca es superior al rendimiento que obtendrías invirtiendo ese dinero
- Te quedan muchos años de hipoteca (cuantos más años, más intereses ahorras)
- La comisión por amortización es baja o nula
- Tu hipoteca es a tipo fijo con tipos elevados
Simula tu hipoteca
Usa nuestra calculadora para ver la tabla de amortización completa y entender cuánto capital e intereses pagas en cada cuota.
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