¿Qué gastos tiene la compra de una vivienda?
Comprar una vivienda implica pagar, además del precio de la casa, una serie de impuestos y gastos de tramitación. El mayor es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en el caso de vivienda de segunda mano, que oscila entre el 4% de País Vasco y el 10% de Cataluña, Galicia, Cantabria o Valencia.
En obra nueva no se paga ITP, sino IVA al 10% (o IGIC en Canarias) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que también varía por comunidad autónoma y que desde 2019 el banco paga sobre la escritura de la hipoteca, pero el comprador sigue pagando sobre la escritura de compraventa.
Los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría de la compraventa siempre los paga el comprador. Dependen del precio de la vivienda y de los aranceles oficiales, pero suelen rondar el 1% del precio.
¿Quién paga qué desde la ley hipotecaria de 2019?
| Gasto | Comprador | Banco |
|---|---|---|
| ITP / IVA (compraventa) | Comprador | – |
| AJD escritura compraventa | Comprador | – |
| AJD escritura hipoteca | – | Banco |
| Notaría compraventa | Comprador | – |
| Notaría hipoteca | – | Banco |
| Registro de la Propiedad (compraventa) | Comprador | – |
| Registro de la Propiedad (hipoteca) | – | Banco |
| Gestoría (compraventa) | Comprador | – |
| Gestoría (hipoteca) | – | Banco |
| Tasación | Comprador | – |